地产-报告:中国仅北上广深地价就可买下半个美国

报告:中国仅北上广深地价就可买下半个美国
2016-3-8 出处:星岛环球网 我要评论(0)

20多年前,日本房地产市场一片火爆,卖掉东京的土地可以买下整个美国。 20多年后的今天,中国的城市“贵”得也可以买下整个美国了。据《华尔街见闻》报导,海通宏观研究员8号撰文称,通过美国、日本的前车之鉴可以看出,目前中国最火的楼市恐怕是“非理性繁荣”,研究估算,仅卖掉中国北上广深建成区的土地,就可以买下半个美国。

研究报告称,自去年股灾以来,中国一线城市房价就开始飙涨,背后有理性因素也有非理性因素,但不可否认,中国的房地产市场处于下行周期中。目前,一线城市价格飙涨,深圳涨幅超越纽约“辉煌”时期。近一年,一线城市房价的涨幅,广州-2.1%,北京8.3%,上海14.8%,深圳45%,而纽约房价在次贷危机爆发前的最大一年涨幅仅15.4%,东京在上世纪90年代房价暴跌前的最大一年涨幅为86%,上海与纽约接近,深圳则超过纽约涨幅,“追赶”东京。

随着人口红利的消失和经济周期的不可逆转,纽约房价和东京房价曾先后大幅下滑,而目前中国人口红利也正慢慢消失,老龄化程度加剧,支撑一线城市房价上涨的力量在减弱。

与此同时,中国一线城市的租售比也持续在高位,比如深圳的售租比这几年从29倍的水平提升到56倍,也就是说在深圳买一栋房子,要居住或者出租接近60年才能回本。从国际经验看,一线城市售租比大幅攀升说明居民购房存在非理性因素,风险在积聚。但有数据显示,中国一线城市的住房空置率达22%,二线城市24%,三、四线城市26%,远超其它国家。

来源:星岛环球网

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