地产-多伦多房价凶猛 有可能涨到和温哥华一样吗?

多伦多房价凶猛 有可能涨到和温哥华一样吗?
2016-3-7 出处:居外综合 我要评论(0)

进 入2016年以后,全国大多数城市的房地产市场都呈现出“软着陆”的状态,只有温哥华和多伦多地区房产行情持续火爆。虽然两个城市并称为推动加拿大房市的 “双马车”,但是两地房价还是很有差距。以最新一期(今年二月)的数据来说,多伦多地区的平均房价为68万元,温哥华地区为95万元,两者相差了近30 万。

于是,很多潜在买家和投资人心中都有这样一个问题:多伦多的房价会涨到和温哥华一样吗?

要回答这个问题,我们就需要来看看两地房市的不同。

两个地区最大的不同是地形,这直接带来一个影响房价的关键因素:有多少土地可以用来建房,换言之就是市场的供应量。在多伦多是丘陵/平原地带,南面靠着安大 略湖,但是东、西,特别是北部有足够的空间扩张。然而,大温地区则是三面受限:西面有太平洋,北面有山,南面是美国,这使它成为了一个土地受到限制的市 场。

由于多伦多土地较多,所以买家的选择较多,炒房也会变得困难一些。虽然我们也有不少富豪买家,但是由于市场相对大一些,这些大额资金的影响不会很明显。可是温哥华不一样,市场相对较小,富豪买家的介入会很容易抬高房房价格。

此外,两个市场内的外国投资数量也很不一样,这令多伦多的房价还处于加拿大的国内水平,温哥华的房价则更加“国际化”。

在多伦多的市场里,虽然有外国投资者的身影,但是他们并非推动房市的主要力量。翻翻多伦多地产局的报告,几乎每一期都会提到年青人和首次购房者是房市的主力军。他们买房多是用于自住,也是房市中最健康的买家。

然而在温哥华房市、特别是高端房市,国际买家是主要的购房群体(尽管由于缺乏数据,我们并不知道他们到底有多少)。他们的存在和介入,加上市场规模较小,令温哥华房价已到了本地工薪阶层难以负担的程度。

在二月份,大温地区独立屋基准价高达130万元。RBC资深经济学家豪格(Robert Hogue)坦言,这一数据和当地的就业和人口分布不符合,而是和国际市场的房价更相符。考量温哥华的房价走势,也应该从国际市场的角度来考虑。

第 三,由于全球原油价格大跌,阿省经济低迷,大量工人开始迁出该省。由于距离BC省较近,所以他们的第一个选择是温哥华,而不是多伦多。随着油价持续低迷, 经济疲软,劳动人口的流动将在今年更加明显。这些人昔日都是高薪阶层,可以预计的是,他们的迁入将为BC省的房市火上浇油,成为今年推动温哥华房市的又一 股动力。

由此可见,虽然多伦多的房市火爆,但是房价在短期内仍然很难同温哥华比肩。这对本地工薪阶层的年青人来说,无疑是个不错的消息。

来源:居外综合

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