地产-泡沫要碎?加国商业地产面临艰难一年

泡沫要碎?加国商业地产面临艰难一年
2016-3-7 出处:加国无忧 我要评论(0)

本地英文媒体《环球邮报》指出,虽然加拿大的民宅市场仍然保持活力,但是商业地产市场正面临“严冬”。

受全球原油价格持续走低,加拿大经济疲软的影响,本国商业地产业的需求正在下降。目前,全国各地的办公楼的空置率都在上升,创下了10年新高。更糟糕的是,未来两年内商用物业的供应量会大幅上升,预计将有17万平方英尺的新办公楼投入市场。需求下降,供应上升,这意味着2016年将是本国商业地产业艰难的一年。

与此同时,全国的零售业地产也面临着越来越大压力,大型连锁店Target撤离加拿大一年后,其留下的店面还有六成没有租出。现在,业主又要面对零售巨头Sears可能关闭更多的商店,还有一些小型和中型的零售商可能面临倒闭。

报道还指出,全国各地商业地产市场的行情很不一样。行情最差的是饱受低油价冲击的阿省,前两年该省经济兴旺时,投资人曾在当地大量新建商用物业,可是就大量办公楼即将上市之时,遇到油价暴跌,导致去年当地的办公楼空置率飙升至超过18%。

据多伦多地产局最新公布的数据,今年二月份大多伦多地区商用物业的出租量为39.2万平方尺,比去年同期几乎下降了一半。

地产局主席麦克林(Mark McLean)坦言,今年本区的商用物业市场存在一些“不确定”,而业者也会更加谨慎。但是一个好消息是,本地经济较加拿大其他地方更稳定。

另一方面,由于加拿大经济的担忧蔓延到了能源省以外的地区,令就业萎缩并导致商业地产行业雪上加霜,而投资者也因为市场存在非常多的不确定性,紧张地在一旁观望。同时,这种情况已引起贷款业者的担心,忧虑商业地产市场已有过多的泡沫贷款机构称,他们正在审查商业房地产投资组合的每一笔贷款,以便找出有问题的项目。

在多伦多和温哥华,商用市场内有为数不少的国际投资人。虽然市场充满不稳定,但是他们的活动仍很频繁。例如,在多伦多市中心最近成交的5栋主要办公楼中,有4栋卖给了外国投资者。

只是,随着经济继续疲软,这些投资人势必将变得更加谨慎。他们的举动,无疑也将对今年的市道带来重大影响。

来源:加国无忧

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