地产-看Granville街夜店区 谈地产与城市建设

看Granville街夜店区 谈地产与城市建设
2016-3-7 出处:环球华报 我要评论(0)

买房子要看地段,大的是选择哪个城市,哪个社区,小的具体要具体到街道,因为,一条街左右两边很可能分属不同的校区,相邻两条街可能是繁华和败落两重天的区别。在温哥华中心,大家可能更能敏感知道那条街上的公寓价格会更高,哪里的相对会便宜。如今,很多情况都在变化,城市规划、商业格局变化、一栋大楼的影响力,都会改变着街道和住宅的价格。今天,我们要讲的是温哥华市中心的Granville街。

1   准备转型

温哥华市中心Granville街是低陆平原著名的夜店和酒吧聚集的娱乐区域,是本地繁华夜生活的标志,但如今,这个街道长期以来的固定形象随着越来越多高科技从业人员的迁入而慢慢改变,Granville街到了需要转型的时期了。

温哥华市中心商业促进会Downtown Vancouver Business Improvement Association (DVBIA)主席Charles Gauthier表示,一些大的夜店已经发现要在晚上吸引足够的生意变得越来越有挑战性了,而这些夜店和众多酒吧给市中心Granville街南端白天的商业带不来什么生意。

从Smithe到Drake这三个街区的Granville街上集中了最多的空置商业店铺,有超过20个,温哥华市中心商业促进会希望这些空缺转型做些能吸引这个区域高科技人员青睐的商业形式。

去年以来,有超过2500个雇员搬进了725 Granville街新的Nordstrom大楼内,其中很多都是微软和Sony图形图像公司的员工。围绕着温哥华市中心科技热点区域有众多的工作人员,在过去1年多,该协会针对这些人群做了大量的研究,找寻这些人员喜欢的商业类型。

2    住户变迁

这些租户和员工的组合有很大的变化,尤其是在Robson和Drake街之间,这意味着商业形式也需要有所改变,一些地方要进行微调,来吸引这些高科技从业人员进入新的商店。

现在市中心Granville街南段主要集中的是电影院、酒店、夜店、酒吧,以及一些快餐店和低密度零售店铺,包括发薪日贷款公司和性用品商店。而高科技公司雇员希望看到更多的独立咖啡馆和可以选择健康食品的零售店铺,还有健身和美容相关的场所,这种需求也是Granville街转型的一个重要机会。

Granville街另一个大的改变就是温哥华一号公馆Vancouver House公寓楼这两年将要落成,这栋由Westbank Corporation在1460 Howe街上建起的59层高螺旋状摩天大楼将矗立在这个娱乐街区中,成为从Granville桥进入温哥华市中心的重要门户。当整个建筑在2018年完工的时候,很多新的居民将从温哥华一号公馆沿着Granville街往北前往市中心核心地块。

现在的Granville街北面的Nordstrom开发项目,已经和2009年煤气镇活活大楼Woodward重建项目起到一样的作用。活活大楼重建前,那一段的煤气镇并没有给人留下好印象,重建帮助这个区域的清理和发展,Nordstrom开发项目也是如此。

3    历史原因

以前,Granville街老的Sears建筑已经成为整条街的拖累,现在改建成了Nordstrom这栋美丽的建筑,就在Granville街的中间,在娱乐街区的入口,这意味着会有不少的改变。

当然,Granville街原来那些音乐场所和酒吧不太可能消失,但需要一些重大的升级建设,一些沿着南段街道的大楼已经老旧得快要不能用了,可以看到的是,一些新的重建工程会陆续开始。

Granville作为大温地区夜生活热点由来已久,1889年,当太平洋铁路公司在福溪设计了Granville桥的时候,Granville街被规划为温哥华的主要街道,从1880年到1910年早期,一些4到5层高的旅馆出现在Granville街南段,包括1889年的Yale Hotel,在很早的年代这里就有了城市街景。

在1921年底,温哥华市举行了一次公投,店内销售啤酒的禁令取消,不过当时政府只允许在旅馆内持有酒牌,所以从这个角度来说,如果你在Granville娱乐区拥有一家旅馆,你就是坐在金矿上了。

4    重新改造

当时城市里的大部分电影院也集中在Granville街,1920年代的电影比较少新奇感,多了些娱乐性,一些早期的电影院就出现在这里。随后就是现场演出的场所,例如Orpheum剧院就在1927年开在Granville街和Smith,Commodore Ballroom也在1929年开幕,这两个场所成了这个社区标志性的建筑物。

在1970到1980年代,Granville街一度成为大多数人避免进入的场所,直到如今,这个街道一些边边角角的街道也是如此,尤其是天黑之后。城市规划者把这里认为是酒吧、夜店、餐厅和剧院的组合,结果这里每到周四、周五和周六就变得很乱,因为这时候只有酒吧和夜店。

如今温哥华市和商业组织希望对这里进行重新改造,创造更加多样化、更有趣的商业形式,Granville街依然还会是温哥华最主要的街道,不管怎么变化。

来源:环球华报

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