地产-天车沿线高密度发展 刺激物业价格飙升

天车沿线高密度发展 刺激物业价格飙升
2016-3-6 出处:明报新闻网 我要评论(0)

有商业地产顾问公司之前发表研究报告,显示捷运发展对沿线物业价格的影响。据追踪,在报告列出的物业估价,在2016年估价较2015年上涨两成至超过5倍。学者表示,市府的社区发展政策,尤其是积极批准土地用途改变的申请,容许建造更多高密度项目,是令铁路沿线的物业价格上升的主要原因。

商业地产顾问公司Altus Group去年年底曾发布的一项研究显示,公共运输系统发展,刺激沿线物业价格,部分处于有利位置的地皮,价格在几年内倍升。报告主要综合沿甘比街(Cambie St.)的六个加拿大线车站,以及长青线车站沿路一带的物业价格。

加拿大线海旁大道(Marine Dr.)站对出的大型发展项目。(郑绮霞摄)

报告指,在加拿大线沿线方面,2010至2011年初的销售,主要反映中密度发展用地的市况,但在2014年底至2015年,则反映高密度发展。

其中在甘比街2850号,White Spot餐厅原址,在2010年估价为383万,在2014年获准更改土地用途后,原址现包括数块地皮,至2015年已大升至697.8万,升幅82.19%,现正兴建大型的住宅及商用项目,名为The Spot。

虽然项目仍在建造阶段,但根据卑诗物业估价局(BC Assessment)的资料,2016年的最新估价已达4,312万,劲升5.2倍;相比2010年的估价更是飙升了10倍。

在甘比街7887号,物业在2010年的估价为99.1万,至2015年升至153.1万,而今年最新估价更达374.5万。

除温市的甘比街外,捷运发展亦影响北本那比及高贵林一带的物业价格。仍在兴建中的长青线预期明年完工,但沿线物业的价格已受带动,在北路(North Rd.)的物业,由2010年至今年,录得的升幅1.2至1.8倍升幅。

百老汇走廊一带交通便利,预期物业价格预料将会上涨。(郑绮霞摄)

Altus Group物业税务部副行政总裁格兹曼(Phil Gertsman)预期,捷运对物业估价的影响将会持续,至2017年,估价料再上涨。他说,虽然百老汇捷运仍然未拍板,但预料沿百老汇走廊一带的物业价格,亦势必上升。

格兹曼认为,虽然捷运项目会影响物业价格,但最关键的原因是各市市府对社区发展的方针改变,并在近年容许发展更多高密度的物业及成功吸引发展商。

影响地产股价数据报告

卑诗大学房地产教授萨默维尔(Tsur Somerville)指,捷运是否推高物业价格最主要受市府的政策影响,不能直接将捷运与物业价格的关系看成必然。

萨默维尔指,百老汇走廊已经有完善的公共交通配套,但如建捷运,仍会吸引商户及发展商,因为除住宅外,商界对交通便利的地点,亦有很大需求,因此预期该处的物业价格将受刺激。

卑大商学院经济学教授达维多夫(Tom Davidoff)则认为,捷运发展对物业价格的未来影响,现时难以下定论,亦要视乎市府的发展策略而定。他说:「市府会否继续支持增加密度(upzoning)的发展,是其中一个因素,另外,部分市民或业主亦未必希望住在离捷运太近的地方。」

来源:明报新闻网

----------------------------------------------------------------------

获取更多地产、贷款按揭、验屋信息请访问:
http://www.vanpeople.com/c/list.aspx?classid=162

网友评论
 相关新闻  我要点评
·温哥华豪宅价格:去年升近25% 登全球市场之冠
·天车沿线高密度发展 刺激物业价格飙升
·温2月房市破纪录独立屋价飙升27%
·增收移民恐推高楼价 但有利于社会发展
·温哥华豪宅价格:去年升近25% 登全球市场之冠
·女子天车站外遇色狼 本那比连爆5宗性侵案
·马航客机被击落:日圆金价飙升 若战争钱投哪(图)
·加拿大平均房屋价格升至四十万
 

免责声明:本站刊载此文不代表同意其说法或描述,仅为提供更多信息,也不构成任何建议。对本文有任何异议,请联络
转载要求:作者及来源信息必需保留。转载之图片、文件,链接请不要盗链到本站,且不准打上各自站点的水印。
关 闭
关 闭