地产-验屋发现重大缺陷该怎么办?

验屋发现重大缺陷该怎么办?
2016-3-3 出处:加拿大都市网 我要评论(0)

作者: Joe Richer

Q:我的买房Offer获卖家接受,但在验屋时发现重大问题,我可以做哪些选择?

A:找到心仪的房子是令人兴奋的事,但如果你在搬入后才发现重大问题,梦想之家可以迅速变成一场噩梦。

因此,有经验丰富合资格的验屋师、工程师或承包商进行验屋,在买屋过程中非常重要。通过目测检查,他们或者能够识别住宅结构或者电力、水管、暖气和其它主要系统的潜在问题。

部分买家选择在出价时不包含条件,尤其是在楼市炽热时,以提高他们的Offer吸引力。承担这种风险是不是一个好主意,则视具体情况而定,应该在获得最全面的信息和建议的基础上做决定。

如果验屋时发现房子有问题,你的选择将取决于Offer中的条款,买卖协议是否包含一个验屋条件,即你要满意验屋结果,并且拥有绝对的决定权。你在做任何决定之前,应与专业地产经纪和律师讨论,审视你的选项。

你提到所发现的是重大问题。你是否认为这足以道致交易破裂?如果是的话,则取决于合同条款,你也许能取消交易,取回订金。

如果你仍然想购买这栋住宅,同时解决这个问题,你的经纪可以联络卖家,看看他们是否愿意在交割前做出维修。如果他们同意,双方需要在买卖协议中加入书面修订,充分列出你期望维修达到的效果,以及若未能达到期望时的补救措施,要正式订立协议。

又或者,卖家可能愿意降低屋子售价,以补偿修理费。在这种情况下,将由你在交割后自行维修。如同上一个情况,你和卖家需签署书面修订,以反映新的售价。

如果你的出价不包含满意验屋的条件,则要与地产律师讨论有何选择。若你已经决定行动方向,地产经纪可以提供帮助。切记,已经签署、不包含条件的买卖协议,是具法律约束力的协议,因此你的选择可能会受到限制。

在炽热楼市中买屋,可能令你有“机不可失,时不再来”的感觉,附带条件可能会降低成功机会。然而,验屋结合有适当字眼的Offer条件,在购买住宅过程中能减少很多不确定性。充分利用你可以使用的资源,可以防止搬入后的不必要“惊喜”。

来源:加拿大都市网

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